2740 Rue Oviedo · Québec
Valeur estimée
997 000 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 190,4 m² · constr. 2009 · terrain 873,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418909086960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368795
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027418909086960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 421 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −59 871 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 962 739 $ Poids 68 % |
| 2 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 381 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 946 694 $ Poids 64 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 031 943 $ Poids 48 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 575 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 935 675 $ Poids 46 % |
| 5 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 688 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +64 984 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 859 732 $ Poids 44 % |
| 6 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 663 $ Poids 42 % |
| 7 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 417 $ Poids 34 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 938 565 $ Poids 33 % |
| 9 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +51 606 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 927 006 $ Poids 27 % |
| 10 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +67 140 $ | 859 701 $ Poids 23 % |
| 11 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 914 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 853 251 $ Poids 22 % |
| 12 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 848 624 $ Poids 20 % |