8751 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 154,4 m² · constr. 2010 · terrain 493,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418910635820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375874
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027418910635820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 60 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 844 $ Poids 90 % |
| 2 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 262 m · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 935 998 $ Poids 88 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 223 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 882 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 845 668 $ Poids 83 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 521 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 818 981 $ Poids 80 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 366 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 480 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 875 032 $ Poids 75 % |
| 6 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 447 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 783 202 $ Poids 69 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 445 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 952 659 $ Poids 68 % |
| 8 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 286 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 420 $ Poids 68 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 317 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 800 401 $ Poids 67 % |
| 10 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 160 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 841 $ Poids 67 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 515 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 883 982 $ Poids 67 % |
| 12 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 840 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 770 151 $ Poids 65 % |