8605 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 101,5 m² · constr. 2009 · terrain 168,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418911314540040005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376547
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027418911314540040005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 988 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +54 226 $ | 634 777 $ Poids 62 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 995 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 419 921 $ Poids 61 % |
| 3 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 234 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 218 758 $ Poids 58 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 405 471 $ Poids 56 % |
| 5 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 647 827 $ Poids 56 % |
| 6 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 229 291 $ Poids 55 % |
| 7 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 070 $ Poids 52 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 616 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 481 074 $ Poids 52 % |
| 9 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 684 $ Poids 52 % |
| 10 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 49 % |
| 11 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 464 711 $ Poids 47 % |
| 12 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 525 347 $ Poids 47 % |