2823 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 101,9 m² · constr. 2010 · terrain 186,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418911314540070008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376690
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027418911314540070008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +57 080 $ | 638 766 $ Poids 61 % |
| 2 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 126 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 220 078 $ Poids 59 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 649 003 $ Poids 56 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 994 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +18 074 $ | 230 634 $ Poids 56 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 422 601 $ Poids 56 % |
| 6 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 510 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 484 019 $ Poids 55 % |
| 7 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 912 $ Poids 52 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 408 127 $ Poids 50 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 848 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +2 942 $ | 124 719 $ Poids 50 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 870 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 553 123 $ Poids 48 % |
| 11 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 063 $ Poids 48 % |
| 12 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 896 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 343 $ Poids 46 % |