2785 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 101,4 m² · constr. 2009 · terrain 168,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418911314540090006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376260
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027418911314540090006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 992 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +54 226 $ | 634 493 $ Poids 62 % |
| 2 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 134 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 218 664 $ Poids 59 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 647 533 $ Poids 59 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 963 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 229 193 $ Poids 58 % |
| 5 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 441 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 480 866 $ Poids 57 % |
| 6 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 993 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 377 $ Poids 54 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 419 725 $ Poids 52 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 797 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 123 873 $ Poids 51 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 819 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 549 385 $ Poids 49 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 405 276 $ Poids 47 % |
| 11 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 885 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 593 594 $ Poids 46 % |
| 12 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 766 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 718 774 $ Poids 45 % |