2704 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 115,4 m² · constr. 2010 · terrain 205,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418912848730010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381319
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027418912848730010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 856 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 737 442 $ Poids 65 % |
| 2 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 193 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 644 636 $ Poids 65 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 813 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +2 942 $ | 131 674 $ Poids 64 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 834 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 583 859 $ Poids 62 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 423 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −47 412 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 701 519 $ Poids 56 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 300 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 753 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 759 800 $ Poids 56 % |
| 7 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 407 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +5 504 $ | 194 061 $ Poids 55 % |
| 8 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 845 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 564 504 $ Poids 53 % |
| 9 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 790 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 765 155 $ Poids 51 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 571 798 $ Poids 50 % |
| 11 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 803 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 119 525 $ Poids 49 % |
| 12 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 932 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 481 298 $ Poids 47 % |