2821 Rue La Havane · Québec
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 60,4 m² · constr. 2009 · terrain 153,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418912848730030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371560
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027418912848730030002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 423 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 450 310 $ Poids 89 % |
| 2 | 7545, rue de Buffalo, Québec 2026-08-18 · 806 m · Vendu 451 500 $ (7 144 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 446 013 $ Poids 72 % |
| 3 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 880 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 461 211 $ Poids 66 % |
| 4 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 258 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 455 564 $ Poids 63 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 862 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 227 352 $ Poids 63 % |
| 6 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 815 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 431 852 $ Poids 51 % |
| 7 | 3575, rue Pincourt, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (5 120 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 360 111 $ Poids 50 % |
| 8 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 358 578 $ Poids 49 % |
| 9 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 106 086 $ Poids 49 % |
| 10 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 206 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 471 378 $ Poids 49 % |
| 11 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 475 $ Poids 41 % |
| 12 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 345 513 $ Poids 38 % |