9215 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 108,7 m² · constr. 2008 · terrain 681,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418916413610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369186
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027418916413610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 279 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 715 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 434 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 147 $ Poids 81 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 259 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 189 936 $ Poids 80 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 127 046 $ Poids 52 % |
| 5 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 405 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 621 533 $ Poids 51 % |
| 6 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 393 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 224 589 $ Poids 50 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 563 405 $ Poids 50 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 566 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 991 $ Poids 50 % |
| 9 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 989 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 513 985 $ Poids 46 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 544 640 $ Poids 43 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 737 770 $ Poids 43 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 481 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 710 325 $ Poids 42 % |