2585 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 133,3 m² · constr. 2008 · terrain 506,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418917824210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369172
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027418917824210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
431 900 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 565 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 804 634 $ Poids 85 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 357 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 209 836 $ Poids 77 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 282 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 357 $ Poids 76 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 798 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 740 103 $ Poids 70 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 734 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 345 979 $ Poids 65 % |
| 6 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 818 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 204 610 $ Poids 62 % |
| 7 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 360 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 679 427 $ Poids 60 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 828 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 883 658 $ Poids 58 % |
| 9 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 722 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 728 223 $ Poids 57 % |
| 10 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 324 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 576 080 $ Poids 57 % |
| 11 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 516 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 683 740 $ Poids 55 % |
| 12 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 755 816 $ Poids 55 % |