Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
306 500 $
Terrain · terrain 25 218,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 218,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 500 $
Rôle antérieur 27 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418920865660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354699
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
27 500 $
ID provincial
23027418920865660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9320, avenue Becquet, Québec 2026-08-21 · 944 m · Vendu 552 199 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 199 $ Poids 47 % |
| 2 | 3243-3245, rue de la Herse, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 579 630 $ Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 939 $ Poids 43 % |
| 3 | 3249-3251, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 603 737 $ Ajust. marché +7 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 350 $ Poids 43 % |
| 4 | 9335, avenue Becquet, Québec 2025-11-24 · 987 m · Vendu 621 803 $ Ajust. marché +57 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 352 $ Poids 38 % |
| 5 | 3349-3351, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 561 584 $ Ajust. marché +7 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 665 $ Poids 37 % |
| 6 | 3285, rue de la Herse, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 468 149 $ Ajust. marché +41 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 692 $ Poids 36 % |
| 7 | 3289, rue de la Herse, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 527 543 $ Ajust. marché +46 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 357 $ Poids 36 % |
| 8 | 3255, rue de la Herse, Québec 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 422 421 $ Ajust. marché +39 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 564 $ Poids 36 % |
| 9 | 3379, rue de la Herse, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 534 811 $ Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 524 $ Poids 34 % |
| 10 | 3259, rue de la Herse, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 412 840 $ Ajust. marché +38 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 095 $ Poids 34 % |
| 11 | 3235, rue de la Herse, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 448 113 $ Ajust. marché +37 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 116 $ Poids 34 % |
| 12 | 3275, rue de la Herse, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 429 312 $ Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 093 $ Poids 33 % |