9050 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 119,7 m² · constr. 2005 · terrain 421,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418923598910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359381
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027418923598910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 845 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 731 911 $ Poids 70 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 412 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 048 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 752 369 $ Poids 67 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 446 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −36 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 421 $ Poids 67 % |
| 4 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 312 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 640 109 $ Poids 66 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 776 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 948 $ Poids 64 % |
| 6 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 459 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +917 $ | 192 449 $ Poids 64 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 796 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 649 $ Poids 62 % |
| 8 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 806 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 561 386 $ Poids 53 % |
| 9 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 375 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 416 $ Poids 51 % |
| 10 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 310 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 602 $ Poids 50 % |
| 11 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 767 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 786 $ Poids 50 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 568 786 $ Poids 49 % |