9060 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 118,9 m² · constr. 2005 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418924520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359386
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027418924520110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 859 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 729 545 $ Poids 69 % |
| 2 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 306 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 638 086 $ Poids 66 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 405 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 411 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 750 005 $ Poids 65 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 459 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 393 $ Poids 65 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 790 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 536 $ Poids 64 % |
| 6 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 471 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +917 $ | 191 895 $ Poids 62 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 810 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 827 $ Poids 62 % |
| 8 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 820 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 559 618 $ Poids 53 % |
| 9 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 781 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 416 $ Poids 50 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 389 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −41 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 386 $ Poids 50 % |
| 11 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 566 975 $ Poids 49 % |
| 12 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 322 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 722 $ Poids 49 % |