9055 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 122,6 m² · constr. 2008 · terrain 452,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418924850570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369081
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027418924850570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 437 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 479 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 773 019 $ Poids 74 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 449 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 712 974 $ Poids 74 % |
| 3 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 839 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 751 439 $ Poids 71 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 467 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 197 207 $ Poids 69 % |
| 5 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 338 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 656 683 $ Poids 66 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 766 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 134 207 $ Poids 62 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 785 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 595 051 $ Poids 60 % |
| 8 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 375 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 701 078 $ Poids 57 % |
| 9 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 316 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 665 791 $ Poids 55 % |
| 10 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 968 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 047 $ Poids 52 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 494 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −53 930 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 852 800 $ Poids 52 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 795 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 575 373 $ Poids 51 % |