2565 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 132,6 m² · constr. 2009 · terrain 573,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418927085810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369170
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027418927085810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
431 900 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 595 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 806 593 $ Poids 83 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 371 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 210 237 $ Poids 78 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 802 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 741 728 $ Poids 70 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 749 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 346 888 $ Poids 63 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 826 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 205 043 $ Poids 62 % |
| 6 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 389 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 680 986 $ Poids 59 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 826 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 885 714 $ Poids 57 % |
| 8 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 350 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 577 091 $ Poids 57 % |
| 9 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 724 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 729 882 $ Poids 57 % |
| 10 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 543 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 685 050 $ Poids 55 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 757 773 $ Poids 54 % |
| 12 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 675 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 692 412 $ Poids 52 % |