9048 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 92 m² · constr. 2010 · terrain 363,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418934243370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379838
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027418934243370010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 518 $ Poids 61 % |
| 2 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +24 434 $ | 293 795 $ Poids 57 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +18 074 $ | 220 935 $ Poids 54 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 619 890 $ Poids 53 % |
| 5 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 304 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 463 357 $ Poids 51 % |
| 6 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 477 $ Poids 50 % |
| 7 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 336 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 210 763 $ Poids 50 % |
| 8 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +57 080 $ | 610 680 $ Poids 49 % |
| 9 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 480 358 $ Poids 47 % |
| 10 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 847 $ Poids 43 % |
| 11 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 477 $ Poids 42 % |
| 12 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 560 998 $ Poids 41 % |