9050 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 96,6 m² · constr. 2010 · terrain 363,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418934243370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379839
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027418934243370010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 640 $ Poids 58 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 633 417 $ Poids 57 % |
| 3 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 304 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 472 958 $ Poids 57 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +18 074 $ | 225 442 $ Poids 57 % |
| 5 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 336 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 215 091 $ Poids 55 % |
| 6 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +57 080 $ | 623 730 $ Poids 55 % |
| 7 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +24 434 $ | 300 152 $ Poids 52 % |
| 8 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 490 188 $ Poids 49 % |
| 9 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 648 $ Poids 44 % |
| 10 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 847 $ Poids 43 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 412 204 $ Poids 41 % |
| 12 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 754 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +2 942 $ | 121 988 $ Poids 40 % |