2870 Rue Brasilia · Québec
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 159,4 m² · constr. 2004 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418941752210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354898
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027418941752210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 318 m · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 921 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 363 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 832 087 $ Poids 88 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 301 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 370 353 $ Poids 81 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 340 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 348 $ Poids 80 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 445 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 479 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 919 521 $ Poids 75 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 557 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 967 $ Poids 72 % |
| 7 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 386 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 873 669 $ Poids 69 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 161 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +52 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 629 $ Poids 67 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 528 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 390 214 $ Poids 67 % |
| 10 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 797 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +48 587 $ | 831 510 $ Poids 66 % |
| 11 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 600 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 812 841 $ Poids 64 % |
| 12 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 768 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 761 668 $ Poids 64 % |