8776 Rue Boussole · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 100,5 m² · constr. 2008 · terrain 138,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418943032660080005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370918
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027418943032660080005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7365, rue Beaubois, Québec 2026-09-09 · 932 m · Vendu 630 000 $ (6 081 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 680 424 $ Poids 67 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 996 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 644 886 $ Poids 63 % |
| 3 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 971 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 629 086 $ Poids 62 % |
| 4 | 9400, rue de Mexico, Québec 2026-10-09 · 527 m · Vendu 675 000 $ (7 941 $/m²) 85 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 544 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 739 919 $ Poids 60 % |
| 5 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 892 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 227 360 $ Poids 59 % |
| 6 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 923 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 648 814 $ Poids 57 % |
| 7 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 250 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 877 $ Poids 55 % |
| 8 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 293 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 216 874 $ Poids 52 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 668 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 122 821 $ Poids 50 % |
| 10 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 901 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +21 991 $ | 303 099 $ Poids 48 % |
| 11 | 3375, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2026-09-10 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 975 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 646 552 $ Poids 48 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 689 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 544 736 $ Poids 48 % |