2625 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 100,6 m² · constr. 2008 · terrain 137,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418943032660110006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370962
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027418943032660110006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 453 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 689 417 $ Poids 84 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 633 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 448 $ Poids 78 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 982 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 645 180 $ Poids 65 % |
| 4 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 986 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 629 370 $ Poids 63 % |
| 5 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 886 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 227 458 $ Poids 62 % |
| 6 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 192 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 086 $ Poids 61 % |
| 7 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 917 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 649 121 $ Poids 59 % |
| 8 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 373 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 216 968 $ Poids 56 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 197 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 183 384 $ Poids 54 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 636 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 122 873 $ Poids 54 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 656 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 544 964 $ Poids 52 % |
| 12 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 884 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +21 991 $ | 303 237 $ Poids 51 % |