2585 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 101 m² · constr. 2008 · terrain 137,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418943032660120005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370942
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027418943032660120005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 471 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 690 721 $ Poids 82 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 653 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 569 $ Poids 74 % |
| 3 | 7365, rue Beaubois, Québec 2026-09-09 · 929 m · Vendu 630 000 $ (6 081 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 681 945 $ Poids 67 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 977 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 646 356 $ Poids 64 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 990 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 630 504 $ Poids 61 % |
| 6 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 884 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 227 850 $ Poids 59 % |
| 7 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 915 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 650 349 $ Poids 57 % |
| 8 | 9400, rue de Mexico, Québec 2026-10-09 · 630 m · Vendu 675 000 $ (7 941 $/m²) 85 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 529 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 741 904 $ Poids 56 % |
| 9 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 178 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 921 $ Poids 55 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 215 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 183 708 $ Poids 54 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 627 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 123 079 $ Poids 52 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 647 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 545 874 $ Poids 50 % |