2509 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 91,4 m² · constr. 2008 · terrain 138,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418943032660140003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370928
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027418943032660140003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-10-29 · 609 m · Vendu 60 000 $ (637 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 9400, rue de Mexico, Québec 2026-10-09 · 679 m · Vendu 675 000 $ (7 941 $/m²) 85 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 703 787 $ Poids 75 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 912 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 620 875 $ Poids 66 % |
| 4 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 629 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 379 $ Poids 66 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 871 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +21 991 $ | 290 522 $ Poids 61 % |
| 6 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 695 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 667 $ Poids 59 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 969 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 618 126 $ Poids 58 % |
| 8 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 881 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 218 445 $ Poids 57 % |
| 9 | 2865, rue de la Broussaille, Québec 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (6 301 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 619 173 $ Poids 55 % |
| 10 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 512 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −50 882 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 659 409 $ Poids 53 % |
| 11 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 999 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 603 269 $ Poids 51 % |
| 12 | 7365, rue Beaubois, Québec 2026-09-09 · 928 m · Vendu 630 000 $ (6 081 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 652 755 $ Poids 51 % |