2507 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 102,3 m² · constr. 2008 · terrain 138,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418943032660140005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370930
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027418943032660140005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 512 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 694 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 695 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 212 $ Poids 75 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 234 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 506 $ Poids 70 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 969 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 650 179 $ Poids 64 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 999 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 634 192 $ Poids 62 % |
| 6 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 159 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 634 $ Poids 61 % |
| 7 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 881 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 229 123 $ Poids 61 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 258 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 184 759 $ Poids 60 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 629 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 876 $ Poids 59 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 612 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 123 748 $ Poids 59 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 630 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 548 834 $ Poids 57 % |
| 12 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 912 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 654 340 $ Poids 56 % |