2340 Rue Calumet · Québec
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 179 m² · constr. 1993 · terrain 794,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418948706710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225427
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027418948706710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 834 564 $ Poids 59 % |
| 2 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge −77 280 $ | 925 293 $ Poids 57 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 919 794 $ Poids 57 % |
| 4 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 532 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 851 761 $ Poids 55 % |
| 5 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 870 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge −46 637 $ | 776 962 $ Poids 48 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 837 505 $ Poids 46 % |
| 7 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1000 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 846 363 $ Poids 45 % |
| 8 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 602 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 530 129 $ Poids 45 % |
| 9 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 976 $ Poids 38 % |
| 10 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 903 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 374 661 $ Poids 38 % |
| 11 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 876 359 $ Poids 37 % |
| 12 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 392 829 $ Poids 35 % |