8540 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 138,3 m² · constr. 2005 · terrain 581,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418952158010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354782
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027418952158010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 282 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 580 $ Poids 88 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 475 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 757 583 $ Poids 85 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 418 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 346 739 $ Poids 84 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 646 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 807 326 $ Poids 82 % |
| 5 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 265 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 885 853 $ Poids 80 % |
| 6 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 349 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +917 $ | 205 317 $ Poids 78 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 816 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 572 $ Poids 72 % |
| 8 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 201 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 603 $ Poids 70 % |
| 9 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 591 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 786 927 $ Poids 69 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 325 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 981 $ Poids 69 % |
| 11 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 915 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 715 383 $ Poids 65 % |
| 12 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 327 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 607 954 $ Poids 65 % |