8465 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 6 990 $/m² · 63,1 m² · constr. 2008 · terrain 265 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418961519210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367755
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027418961519210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8465, rue de Buffalo, Québec 2026-09-15 · 0 m · Vendu 439 900 $ (6 971 $/m²) 63,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 46 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 457 778 $ Poids 98 % |
| 3 | 7545, rue de Buffalo, Québec 2026-08-18 · 352 m · Vendu 451 500 $ (7 144 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 453 400 $ Poids 94 % |
| 4 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 424 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 468 753 $ Poids 87 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 406 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 230 829 $ Poids 81 % |
| 6 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 212 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 484 $ Poids 62 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 361 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 438 642 $ Poids 62 % |
| 8 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 953 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 108 245 $ Poids 60 % |
| 9 | 6679, rue des Bourraches, Québec 2026-09-29 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 450 449 $ Poids 49 % |
| 10 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 256 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 895 $ Poids 46 % |
| 11 | 3008, rue Arsenault, Québec 2026-09-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 583 $ Poids 41 % |
| 12 | 3579, rue Pincourt, Québec 2026-10-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 492 $ Poids 35 % |