8400 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 99,2 m² · constr. 2006 · terrain 683,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418961713410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354771
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027418961713410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 646 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +52 403 $ | 635 241 $ Poids 83 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 701 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +45 664 $ | 619 690 $ Poids 77 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 561 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +14 269 $ | 224 184 $ Poids 77 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 591 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 639 223 $ Poids 76 % |
| 5 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 774 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 677 870 $ Poids 68 % |
| 6 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 548 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +19 547 $ | 298 859 $ Poids 66 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 943 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 525 $ Poids 62 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 166 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 469 944 $ Poids 61 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 295 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +588 $ | 120 975 $ Poids 58 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 315 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 536 576 $ Poids 56 % |
| 11 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 642 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 580 568 $ Poids 56 % |
| 12 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 728 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 651 112 $ Poids 56 % |