8488 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 97,3 m² · constr. 2008 · terrain 184,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418962734340010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369787
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027418962734340010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 732 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 635 476 $ Poids 78 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 685 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 638 989 $ Poids 75 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 656 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 224 225 $ Poids 74 % |
| 4 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 805 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 620 008 $ Poids 71 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 632 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +21 991 $ | 298 676 $ Poids 67 % |
| 6 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 740 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 678 653 $ Poids 65 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 917 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 200 $ Poids 62 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 98 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 199 $ Poids 60 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 859 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 804 $ Poids 57 % |
| 10 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 866 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 574 641 $ Poids 53 % |
| 11 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 749 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 580 680 $ Poids 53 % |
| 12 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 824 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 651 526 $ Poids 51 % |