8578 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 97,6 m² · constr. 2008 · terrain 191,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418963170740010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371104
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027418963170740010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 816 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 636 358 $ Poids 73 % |
| 2 | 7365, rue Beaubois, Québec 2026-09-09 · 789 m · Vendu 630 000 $ (6 081 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 671 607 $ Poids 71 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 768 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 639 911 $ Poids 69 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 673 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 679 632 $ Poids 67 % |
| 5 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 739 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 224 519 $ Poids 67 % |
| 6 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 881 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 620 859 $ Poids 65 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 854 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 041 $ Poids 63 % |
| 8 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 717 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +21 991 $ | 299 091 $ Poids 60 % |
| 9 | 9400, rue de Mexico, Québec 2026-10-09 · 818 m · Vendu 675 000 $ (7 941 $/m²) 85 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 029 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 728 404 $ Poids 57 % |
| 10 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 792 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 588 $ Poids 57 % |
| 11 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 53 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 825 $ Poids 55 % |
| 12 | 2865, rue de la Broussaille, Québec 2026-09-01 · 999 m · Vendu 552 000 $ (6 301 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 638 707 $ Poids 54 % |