2530 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 62 m² · constr. 1991 · terrain 297,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418967625910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225503
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027418967625910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 535 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 415 090 $ Poids 87 % |
| 2 | 7545, rue de Buffalo, Québec 2026-08-18 · 805 m · Vendu 451 500 $ (7 144 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 411 094 $ Poids 74 % |
| 3 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 849 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 425 556 $ Poids 70 % |
| 4 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 838 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 210 917 $ Poids 66 % |
| 5 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 512 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 422 239 $ Poids 60 % |
| 6 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 810 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 399 755 $ Poids 53 % |
| 7 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 573 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 439 990 $ Poids 45 % |
| 8 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +4 717 $ | 102 648 $ Poids 35 % |
| 9 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 655 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −34 892 $ | 453 261 $ Poids 30 % |
| 10 | 3575, rue Pincourt, Québec 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (5 120 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 343 657 $ Poids 27 % |
| 11 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 342 388 $ Poids 26 % |
| 12 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 361 669 $ Poids 21 % |