2305 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 76,6 m² · constr. 1992 · terrain 434 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418968041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225469
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027418968041110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 958 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 566 147 $ Poids 58 % |
| 2 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 586 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge −34 162 $ | 470 064 $ Poids 52 % |
| 3 | 7545, rue de Buffalo, Québec 2026-08-18 · 875 m · Vendu 451 500 $ (7 144 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 865 $ · Ajust. âge −33 862 $ | 465 502 $ Poids 44 % |
| 4 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 921 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 481 110 $ Poids 41 % |
| 5 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 543 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 473 436 $ Poids 39 % |
| 6 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 909 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 236 525 $ Poids 38 % |
| 7 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 594 267 $ Poids 37 % |
| 8 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 465 140 $ Poids 35 % |
| 9 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 250 522 $ Poids 34 % |
| 10 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 839 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −39 739 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 518 286 $ Poids 33 % |
| 11 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 881 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 449 765 $ Poids 31 % |
| 12 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 550 888 $ Poids 30 % |