2495 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 80,9 m² · constr. 1995 · terrain 588,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418968611010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225502
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027418968611010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 591 755 $ Poids 60 % |
| 2 | 9400, rue de Mexico, Québec 2026-10-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 941 $/m²) 85 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 618 221 $ Poids 59 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +6 108 $ | 260 129 $ Poids 42 % |
| 4 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 894 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 536 728 $ Poids 42 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 552 239 $ Poids 38 % |
| 6 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 617 440 $ Poids 33 % |
| 7 | 2865, rue de la Broussaille, Québec 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (6 301 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 550 210 $ Poids 33 % |
| 8 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 573 469 $ Poids 32 % |
| 9 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 483 397 $ Poids 30 % |
| 10 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 502 003 $ Poids 24 % |
| 11 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 554 145 $ Poids 24 % |
| 12 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 185 425 $ Poids 24 % |