8386 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 103,6 m² · constr. 2008 · terrain 232,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418971616530010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369781
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027418971616530010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7365, rue Beaubois, Québec 2026-09-09 · 605 m · Vendu 630 000 $ (6 081 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 689 850 $ Poids 84 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 620 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 654 002 $ Poids 80 % |
| 3 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 716 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 637 881 $ Poids 73 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 551 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 230 397 $ Poids 70 % |
| 5 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 844 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 699 202 $ Poids 68 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 250 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 124 418 $ Poids 67 % |
| 7 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 579 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 658 332 $ Poids 65 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 267 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 551 794 $ Poids 65 % |
| 9 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 593 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 645 $ Poids 64 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 526 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 539 975 $ Poids 64 % |
| 11 | 2825, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-10-29 · 945 m · Vendu 60 000 $ (637 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 994 $ Poids 59 % |
| 12 | 2660, rue de la Broussaille, Québec 2026-10-22 · 715 m · Vendu 651 000 $ (5 522 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 480 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 650 580 $ Poids 59 % |