2355 Rue Bogota app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 116,9 m² · constr. 2010 · terrain 87,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418971989450010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379931
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027418971989450010041
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 391 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 741 879 $ Poids 87 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 613 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 570 409 $ Poids 84 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 255 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +2 942 $ | 132 447 $ Poids 83 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 268 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 587 274 $ Poids 81 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 618 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 198 503 $ Poids 81 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 504 787 $ Poids 78 % |
| 7 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 513 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 575 195 $ Poids 75 % |
| 8 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 276 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 567 821 $ Poids 70 % |
| 9 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 343 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 484 250 $ Poids 64 % |
| 10 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 250 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 120 218 $ Poids 64 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 283 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 769 759 $ Poids 63 % |
| 12 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 873 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 749 562 $ Poids 62 % |