2355 Rue Bogota app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 125,8 m² · constr. 2010 · terrain 93,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418971989450010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379935
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027418971989450010044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 391 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 768 204 $ Poids 91 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 376 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 727 888 $ Poids 81 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 618 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 205 703 $ Poids 79 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 613 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 591 898 $ Poids 78 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 255 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +2 942 $ | 137 032 $ Poids 73 % |
| 6 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 471 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +5 504 $ | 201 256 $ Poids 73 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 268 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 607 537 $ Poids 71 % |
| 8 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 522 595 $ Poids 71 % |
| 9 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 787 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 269 $ Poids 66 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 513 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 595 351 $ Poids 65 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 249 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −44 701 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 870 179 $ Poids 64 % |
| 12 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 416 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −48 718 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 743 665 $ Poids 64 % |