2260 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 174,9 m² · constr. 1992 · terrain 613,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418976658010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
225540
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027418976658010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 945 m · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −82 110 $ | 908 562 $ Poids 65 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 984 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 819 356 $ Poids 64 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 867 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 824 001 $ Poids 61 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 232 $ Poids 60 % |
| 5 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 256 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 521 111 $ Poids 57 % |
| 6 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 820 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 832 696 $ Poids 53 % |
| 7 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 971 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 862 135 $ Poids 52 % |
| 8 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 822 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 386 340 $ Poids 48 % |
| 9 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 828 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −52 868 $ | 773 815 $ Poids 46 % |
| 10 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 752 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −37 697 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 838 181 $ Poids 46 % |
| 11 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 764 250 $ Poids 44 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 879 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge −31 505 $ | 367 983 $ Poids 43 % |