2283 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
679 500 $
Autre · 519 $/m² · 1 308,3 m² · constr. 2010 · terrain 5 274 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 308,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 274 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 325 000 $
Rôle antérieur 4 135 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418984434980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
375330
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 140 000 $
Valeur bâtiment
3 185 000 $
Rôle antérieur
4 135 000 $
ID provincial
23027418984434980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9320, avenue Becquet, Québec 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 552 199 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 199 $ Poids 26 % |
| 2 | 9330, avenue Becquet, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 620 725 $ Ajust. marché +55 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 808 $ Poids 22 % |
| 3 | 3075-3079, rue de la Herse, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 20 % |
| 4 | 9325, avenue Becquet, Québec 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 570 906 $ Ajust. marché +30 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 027 $ Poids 18 % |
| 5 | 3035, rue de la Herse, Québec 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 679 455 $ Ajust. marché +91 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 464 $ Poids 17 % |
| 6 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 3119, rue de la Herse, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 426 681 $ Ajust. marché +81 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 523 $ Poids 14 % |
| 8 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 14 % |
| 9 | 3085, rue de la Herse, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 377 774 $ Ajust. marché +73 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 467 $ Poids 13 % |
| 10 | 3095, rue de la Herse, Québec 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 391 012 $ Ajust. marché +75 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 012 $ Poids 13 % |
| 11 | 8470-8474, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-06-07 · 994 m · Vendu 711 279 $ Ajust. marché +132 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 407 $ Poids 12 % |
| 12 | 3105, rue de la Herse, Québec 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 396 534 $ Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 886 $ Poids 12 % |