2169 Rue Coupole · Québec
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 103,5 m² · constr. 1989 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418987858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225601
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027418987858610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 251 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 464 943 $ Poids 77 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 187 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 156 521 $ Poids 71 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 256 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 126 $ Poids 64 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 992 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 632 566 $ Poids 62 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 711 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 478 729 $ Poids 61 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 813 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −9 414 $ | 113 188 $ Poids 54 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 818 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 502 166 $ Poids 53 % |
| 8 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 598 394 $ Poids 53 % |
| 9 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 595 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 443 048 $ Poids 52 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 965 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 491 299 $ Poids 51 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 661 325 $ Poids 51 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 784 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −15 467 $ | 167 363 $ Poids 50 % |