2169 Rue Carrousel · Québec
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 102,5 m² · constr. 1989 · terrain 630,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418988182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225574
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027418988182610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 327 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 462 575 $ Poids 72 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 252 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 155 795 $ Poids 67 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 275 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 840 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 577 204 $ Poids 65 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 946 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 629 304 $ Poids 64 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 322 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 125 $ Poids 60 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 673 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 476 314 $ Poids 59 % |
| 7 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 623 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 581 237 $ Poids 57 % |
| 8 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 658 523 $ Poids 53 % |
| 9 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 601 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 440 961 $ Poids 53 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 859 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −9 414 $ | 112 673 $ Poids 51 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 595 454 $ Poids 50 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 865 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 499 889 $ Poids 49 % |