7580 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 105,5 m² · constr. 2008 · terrain 212,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418990138110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369769
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027418990138110010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 479 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 659 589 $ Poids 84 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 636 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 643 271 $ Poids 78 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 110 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 125 397 $ Poids 77 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 544 278 $ Poids 76 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 117 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 556 119 $ Poids 75 % |
| 6 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 435 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 232 258 $ Poids 74 % |
| 7 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 460 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 664 165 $ Poids 67 % |
| 8 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 123 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 537 565 $ Poids 65 % |
| 9 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 184 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 457 417 $ Poids 65 % |
| 10 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 162 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 727 949 $ Poids 65 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 763 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 233 $ Poids 63 % |
| 12 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 705 399 $ Poids 62 % |