7552 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 98 m² · constr. 2008 · terrain 193,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418990427290000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369755
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027418990427290000004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 459 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 637 534 $ Poids 89 % |
| 2 | 7365, rue Beaubois, Québec 2026-09-09 · 483 m · Vendu 630 000 $ (6 081 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 672 823 $ Poids 85 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 448 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 641 139 $ Poids 81 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 425 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 224 911 $ Poids 79 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 633 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 621 993 $ Poids 78 % |
| 6 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 364 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +21 991 $ | 299 644 $ Poids 71 % |
| 7 | 2865, rue de la Broussaille, Québec 2026-09-01 · 736 m · Vendu 552 000 $ (6 301 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 639 967 $ Poids 65 % |
| 8 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 605 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 576 443 $ Poids 58 % |
| 9 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 922 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 928 $ Poids 57 % |
| 10 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 585 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 653 511 $ Poids 55 % |
| 11 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 323 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −33 064 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 527 293 $ Poids 55 % |
| 12 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 103 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 121 533 $ Poids 53 % |