9055 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 88,4 m² · constr. 1989 · terrain 493,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418998766610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225648
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027418998766610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 220 m · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 488 $ · Ajust. âge −55 318 $ | 456 374 $ Poids 59 % |
| 2 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 227 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 489 445 $ Poids 57 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 263 164 $ Poids 49 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 465 $ Poids 48 % |
| 5 | 2580, avenue de Porto, Québec 2026-09-01 · 752 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 072 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 557 428 $ Poids 47 % |
| 6 | 9400, rue de Mexico, Québec 2026-10-09 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 941 $/m²) 85 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 627 750 $ Poids 45 % |
| 7 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 601 205 $ Poids 42 % |
| 8 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 541 936 $ Poids 41 % |
| 9 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 553 990 $ Poids 40 % |
| 10 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 197 432 $ Poids 38 % |
| 11 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 461 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −2 659 $ | 91 768 $ Poids 38 % |
| 12 | 2865, rue de la Broussaille, Québec 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (6 301 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 557 281 $ Poids 35 % |