2090 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 55,6 m² · constr. 1989 · terrain 333,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418998790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225641
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027418998790610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 682 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 387 435 $ Poids 61 % |
| 2 | 7545, rue de Buffalo, Québec 2026-08-18 · 798 m · Vendu 451 500 $ (7 144 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 383 718 $ Poids 56 % |
| 3 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 814 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 397 605 $ Poids 54 % |
| 4 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 810 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 198 033 $ Poids 50 % |
| 5 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 800 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 374 593 $ Poids 40 % |
| 6 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 731 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 396 439 $ Poids 38 % |
| 7 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +3 774 $ | 96 588 $ Poids 33 % |
| 8 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 802 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 415 690 $ Poids 27 % |
| 9 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 733 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −38 997 $ | 428 502 $ Poids 21 % |
| 10 | 2590, Rue Coursol, Québec 2024-05-24 · 300 m · Vendu 325 000 $ (5 015 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 359 051 $ Poids 16 % |
| 11 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 922 $ Poids 15 % |
| 12 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 074 $ Poids 11 % |