9045 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 75,1 m² · constr. 1988 · terrain 420,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418998895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225650
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027418998895610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 235 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 409 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 336 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 398 725 $ Poids 65 % |
| 3 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 730 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 455 540 $ Poids 52 % |
| 4 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 128 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 369 164 $ Poids 52 % |
| 5 | 7545, rue de Buffalo, Québec 2026-08-18 · 848 m · Vendu 451 500 $ (7 144 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge −42 892 $ | 451 114 $ Poids 49 % |
| 6 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 864 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 466 419 $ Poids 47 % |
| 7 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 474 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −3 039 $ | 85 033 $ Poids 46 % |
| 8 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 860 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 229 753 $ Poids 44 % |
| 9 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 578 312 $ Poids 39 % |
| 10 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 775 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 797 $ Poids 37 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 547 955 $ Poids 37 % |
| 12 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 850 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 436 540 $ Poids 34 % |