9120 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 70 m² · constr. 1988 · terrain 462 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418999006110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225632
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027418999006110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 268 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 395 049 $ Poids 91 % |
| 2 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 313 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 384 972 $ Poids 81 % |
| 3 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 172 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 400 092 $ Poids 80 % |
| 4 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 142 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 546 433 $ Poids 79 % |
| 5 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 280 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 423 683 $ Poids 65 % |
| 6 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 783 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 437 132 $ Poids 65 % |
| 7 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 197 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 356 258 $ Poids 63 % |
| 8 | 7545, rue de Buffalo, Québec 2026-08-18 · 951 m · Vendu 451 500 $ (7 144 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −42 892 $ | 432 897 $ Poids 57 % |
| 9 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 973 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 447 819 $ Poids 55 % |
| 10 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 967 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 221 179 $ Poids 51 % |
| 11 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 800 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 664 $ Poids 46 % |
| 12 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 953 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 419 796 $ Poids 41 % |