9100 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 88,9 m² · constr. 1988 · terrain 462 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418999284110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225634
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027418999284110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 252 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 670 543 $ Poids 97 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 296 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 478 817 $ Poids 84 % |
| 3 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 250 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 488 406 $ Poids 63 % |
| 4 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 147 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 448 898 $ Poids 49 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 262 633 $ Poids 47 % |
| 6 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 557 200 $ Poids 45 % |
| 7 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 540 843 $ Poids 44 % |
| 8 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 599 954 $ Poids 43 % |
| 9 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 440 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −3 039 $ | 91 627 $ Poids 42 % |
| 10 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 758 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −35 988 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 541 766 $ Poids 38 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 549 $ Poids 37 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 196 971 $ Poids 37 % |