9090 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 77,6 m² · constr. 1988 · terrain 462 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418999433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225658
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027418999433610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 306 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 445 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 135 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 419 717 $ Poids 78 % |
| 3 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 262 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 898 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 627 352 $ Poids 71 % |
| 4 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 264 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 416 876 $ Poids 70 % |
| 5 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 105 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 574 130 $ Poids 64 % |
| 6 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 331 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 405 467 $ Poids 57 % |
| 7 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 450 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −3 039 $ | 86 228 $ Poids 49 % |
| 8 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 176 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 375 491 $ Poids 45 % |
| 9 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 777 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 464 563 $ Poids 44 % |
| 10 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 557 375 $ Poids 42 % |
| 11 | 7545, rue de Buffalo, Québec 2026-08-18 · 924 m · Vendu 451 500 $ (7 144 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −42 892 $ | 460 044 $ Poids 39 % |
| 12 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 252 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 459 909 $ Poids 39 % |