1623 Avenue Andre-Malapart · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 92,4 m² · constr. 1981 · terrain 493,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418999488610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241482
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027418999488610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 290 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 660 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 123 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 239 551 $ Poids 89 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 334 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 472 508 $ Poids 74 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 294 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 613 826 $ Poids 65 % |
| 5 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 297 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 481 133 $ Poids 63 % |
| 6 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 789 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 551 924 $ Poids 44 % |
| 7 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 258 919 $ Poids 43 % |
| 8 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 533 193 $ Poids 43 % |
| 9 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 548 346 $ Poids 43 % |
| 10 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −20 379 $ | 542 463 $ Poids 40 % |
| 11 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 800 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 417 772 $ Poids 40 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −9 512 $ | 193 741 $ Poids 39 % |