2304 Rue Sultane · Québec
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 136,7 m² · constr. 1971 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419009053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240567
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027419009053610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 794 m · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 913 $ Poids 75 % |
| 2 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 901 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 404 $ Poids 67 % |
| 3 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 799 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 657 789 $ Poids 50 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 694 073 $ Poids 49 % |
| 5 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 936 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 671 168 $ Poids 49 % |
| 6 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 863 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 685 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 706 315 $ Poids 47 % |
| 7 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 854 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 237 670 $ Poids 46 % |
| 8 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 811 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +78 078 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 820 119 $ Poids 44 % |
| 9 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 431 869 $ Poids 42 % |
| 10 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 804 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 717 936 $ Poids 41 % |
| 11 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 984 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 762 454 $ Poids 38 % |
| 12 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 906 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 135 $ Poids 37 % |