2281 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 92,6 m² · constr. 1979 · terrain 579,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419009137610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240569
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027419009137610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 481 975 $ Poids 47 % |
| 2 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 376 700 $ Poids 47 % |
| 3 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 560 607 $ Poids 46 % |
| 4 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 654 310 $ Poids 43 % |
| 5 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 487 780 $ Poids 43 % |
| 6 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +9 518 $ | 528 647 $ Poids 41 % |
| 7 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 552 679 $ Poids 39 % |
| 8 | 2810, rue de Compostelle, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 206 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 417 535 $ Poids 36 % |
| 9 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 468 371 $ Poids 35 % |
| 10 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 237 555 $ Poids 34 % |
| 11 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 434 958 $ Poids 34 % |
| 12 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 608 594 $ Poids 32 % |