10590 Rue Rodier · Québec
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 93,4 m² · constr. 1980 · terrain 723,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419009539610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241563
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027419009539610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
423 711 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +20 378 $ | 380 046 $ Poids 49 % |
| 2 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 486 396 $ Poids 46 % |
| 3 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 565 568 $ Poids 44 % |
| 4 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 660 743 $ Poids 43 % |
| 5 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 492 122 $ Poids 42 % |
| 6 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +11 898 $ | 533 118 $ Poids 39 % |
| 7 | 9410, carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 485 883 $ Poids 38 % |
| 8 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 558 169 $ Poids 37 % |
| 9 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 239 698 $ Poids 34 % |
| 10 | 2810, rue de Compostelle, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 206 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 420 992 $ Poids 34 % |
| 11 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 473 065 $ Poids 34 % |
| 12 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 414 967 $ Poids 33 % |